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升息循環號角響起 學者曝房市觀察重點
美國聯準會（FED）為了打擊通膨，宣布調高利率0.25%，揭開循環升息的序幕。台灣央行隨即跟進升息一碼，除抑制通膨外，也有壓抑炒房效果。學者認為不動產價格的轉折格局，未來可能受整體供需與人口結構的影響，高齡化社會恐造成房市隱憂，不動產走向仍需觀察。（李明朝報導）
美國聯準會在日前升息，我國央行也跟進，中原大學財金系陳若暉教授表示，這一波升息，連同自2021年起，政府實施實價登錄2.0與房地合一稅2.0，修正「短期持有」定義，全力打壓投機客炒房、法人身分避稅、與納入預售屋課稅等議題，並推出選擇性信用管制，以限制特殊地區貸款成數。制定房屋稅差別稅率，依據房屋戶數提升囤屋稅。另金管會提高不動產放款風險權數，使得銀行業暫停土建融資新案，導致建商轉向危老建築物重建的態勢。
陳若暉教授表示，綜觀1978年至2018年，央行四次循環升息期間的房市情況，台灣平均房價指數仍卻呈現小漲或穩定成長，並未出現轉折的狀況。政府打房措施如同「煮餃子滾水加水」暫時冷卻，然長期房市表現與經濟發展及區域成長連動有關。
陳若暉教授以桃園地區房價為例，近年成長快速，主要拜剛性工作需求、外來人口增加所賜。輔以商業開發利多、重大交通建設、與房價較大台北區域低廉等宜居因素，在潛在購買者樂觀信心與投資客插旗的驅使下，買盤開始增溫，使得不動產價格連續多年上升。
陳若暉教授表示，雖然近期受到政府打房政策的影響，但缺工、搶工、和欠料等，伴隨著通膨的隱憂，成本仍一路挺進。不動產價格下降不易，預期今年朝量修價緩方向發展。再者，不動產價格的轉折格局，未來可能受整體供需與人口結構的影響，例如持續大幅升息、少子化適婚購屋需求減緩、老人化經濟結構改變、兩岸衝突爆發、與經濟不振之開工量下滑等因素影響，恐造成房市下滑的隱憂，仍需持續觀察。
美國聯準會在日前升息，我國央行也跟進，中原大學財金系陳若暉教授表示，這一波升息，連同自2021年起，政府實施實價登錄2.0與房地合一稅2.0，修正「短期持有」定義，全力打壓投機客炒房、法人身分避稅、與納入預售屋課稅等議題，並推出選擇性信用管制，以限制特殊地區貸款成數。制定房屋稅差別稅率，依據房屋戶數提升囤屋稅。另金管會提高不動產放款風險權數，使得銀行業暫停土建融資新案，導致建商轉向危老建築物重建的態勢。
陳若暉教授表示，綜觀1978年至2018年，央行四次循環升息期間的房市情況，台灣平均房價指數仍卻呈現小漲或穩定成長，並未出現轉折的狀況。政府打房措施如同「煮餃子滾水加水」暫時冷卻，然長期房市表現與經濟發展及區域成長連動有關。
陳若暉教授以桃園地區房價為例，近年成長快速，主要拜剛性工作需求、外來人口增加所賜。輔以商業開發利多、重大交通建設、與房價較大台北區域低廉等宜居因素，在潛在購買者樂觀信心與投資客插旗的驅使下，買盤開始增溫，使得不動產價格連續多年上升。
陳若暉教授表示，雖然近期受到政府打房政策的影響，但缺工、搶工、和欠料等，伴隨著通膨的隱憂，成本仍一路挺進。不動產價格下降不易，預期今年朝量修價緩方向發展。再者，不動產價格的轉折格局，未來可能受整體供需與人口結構的影響，例如持續大幅升息、少子化適婚購屋需求減緩、老人化經濟結構改變、兩岸衝突爆發、與經濟不振之開工量下滑等因素影響，恐造成房市下滑的隱憂，仍需持續觀察。